El mercado inmobiliario atrae a los inversores chilenos

Hace varios meses que los turistas chilenos están llegando en gran número a los supermercados argentinos debido a la ventaja del tipo de cambio y los precios accesibles que pueden encontrar. Sin embargo, ahora su interés va más allá de las tiendas de comestibles. Según informes de los medios chilenos y expertos en bienes raíces, hay un creciente interés de los inversionistas chilenos por comprar propiedades en Argentina.

El motivo principal, una vez más, son los precios. El periódico chileno Las Ultimas Noticias publicó recientemente un artículo destacando los bajos valores de las propiedades en Argentina y explicando cómo los residentes de Chile pueden adquirir bienes raíces al otro lado de la Cordillera.

El artículo describe que nunca antes las propiedades en Argentina han sido tan económicas, y la ciudad de Mendoza, que ha atraído a muchos chilenos en el último mes debido a los bajos precios de cientos de productos, no es una excepción. Como ejemplo, se menciona que es posible encontrar departamentos de un dormitorio en el centro de Mendoza a partir de USD 60,000, lo que equivale a casi 49 millones de pesos chilenos.

En la misma nota, resaltan que para tener acceso a esos montos es necesario realizar el pago en efectivo y en dólares. El medio chileno explicó que en Argentina los precios de las propiedades se expresan en esa moneda debido a que permite a los propietarios protegerse de las fluctuaciones constantes en la inflación.

Interés generalizado

Aunque el artículo menciona específicamente a Mendoza y afirma que el precio por metro cuadrado en esa provincia es más bajo que en Buenos Aires debido a la disponibilidad de más terreno, la mayoría de las consultas de inversores chilenos se están centrando en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), según Felipe Engdahl, empresario chileno y titular de la inmobiliaria Property Partners, con sede en Argentina.

Engdahl señaló que hay muchas consultas provenientes de personas en Chile, y la mayoría de ellas están interesadas en comprar departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su intención principal es adquirir propiedades con un valor entre USD 150 mil y USD 300 mil para ponerlas en alquiler. Además de la rentabilidad directa por concepto de alquiler, los inversores están muy interesados en la apreciación del valor de los inmuebles. Debido al contexto macroeconómico del país, se sabe que los precios de las propiedades se encuentran particularmente bajos. En consecuencia, cuando el mercado se recupere, los inversores tendrán en su poder propiedades con un valor mucho mayor, a pesar de haber pagado poco inicialmente, explicó Engdahl.

Según el empresario inmobiliario, los precios de cierre de las operaciones de compra-venta están alcanzando, en promedio, valores similares a los de 2002. Sin embargo, en la mayoría de los casos, las transacciones deben ser pagadas en efectivo en dólares. El empresario mencionó que el precio final y el método de pago son acordados entre las partes, pero generalmente se utiliza el dólar en efectivo.

Engdahl explicó que los valores varían considerablemente según la provincia y el tipo de propiedad, pero enfatizó que los precios han estado disminuyendo en toda Argentina durante mucho tiempo. Por esta razón, invertir en propiedades de este país resulta atractivo para los chilenos, destacó.

Además, el director de la agencia inmobiliaria aclaró que no existen restricciones legales para que los ciudadanos chilenos inviertan en bienes raíces en Argentina. Cualquier persona de Chile puede adquirir una propiedad en Argentina pagando en efectivo con dólares, ya sea directamente o mediante una cuenta en el extranjero, lo cual queda registrado en la escritura. La tercera opción es abrir una cuenta en un banco argentino, para lo cual se requieren ciertos documentos como el DNI y/o CUIL. Sin embargo, es posible gestionar la apertura de la cuenta a través de un representante legal. En el país existen empresas confiables que ofrecen este servicio, concluyó.

Tendencia bajista

Según un informe de Remax, que analizó los precios promedio de las propiedades que se comercializan en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se confirma una tendencia a la baja en los valores de mercado. Según el estudio, en los primeros meses de 2020, el precio por metro cuadrado de un departamento de dos ambientes en la capital era aproximadamente de USD 2.250.

Con el paso del tiempo, el valor ha ido disminuyendo gradualmente y en 2021 se estableció claramente por debajo de los USD 2.000 por metro cuadrado.

En la actualidad, el precio se encuentra en su nivel más bajo en años, llegando a los USD 1.690 por metro cuadrado. Felipe Engdahl afirmó que es poco probable que se repitan precios tan bajos.

Según el sitio Preciosmundi.com, en Santiago de Chile, los apartamentos de dos habitaciones en el centro tienen un valor promedio de venta de USD 2.380 por metro cuadrado, casi USD 700 por encima de los valores en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).