Cada vez es más difícil acceder a un crédito hipotecario
Un informe señala que la compra de inmuebles a través de un préstamo es cada vez más difícil. Para volver a los índices históricos es necesario que baje el interés y se incrementen los ingresos. La situación actual es peor que hace dos años.
En los últimos dos años, la posibilidad de acceder a una vivienda a través de un crédito hipotecario disminuyó un 12,6%, según el indicador que releva sistemáticamente la Dirección de Estadística y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
De acuerdo con el informe, la caída en el índice se debe a que las variables tasa de interés y precio del metro cuadrado de las propiedades aumentaron en torno al 4,45% y al 9,12% respectivamente, mientras que el ingreso lo hizo 4,33%.
"Para recuperar el nivel de accesibilidad del 2007, las variables deberían tener ahora los siguientes valores", según el informe. "Si se mantuviesen los valores de todas las demás variables constantes, para que el índice retomara los valores máximos históricos (octubre de 2007), la tasa de interés debería ser de 4,5% anual, lo que representa una disminución del 14,26 puntos porcentuales respecto del valor actual. En cambio, el ingreso de la pareja de profesionales debería ser de $ 73.835.86, lo que representa 2,26 veces el ingreso actual", agregó.
El indicador mide qué tan cerca o lejos se encuentra el ingreso de una pareja de determinada calificación ocupacional en la Ciudad del salario mínimo necesario para acceder a un crédito de un banco con garantía hipotecaria. El objetivo es la compra de una vivienda usada de 70 metros cuadrados. Asimismo, precisa que se requeriría una baja del 56% en el precio del metro cuadrados o en el valor del dólar informal para que el índice alcanzara su valor histórico máximo.
Según el informe, en mayo de 2015, el último registro de este indicador, había presentado alguna estabilidad con respecto a abril, pero señaló un descenso en relación a marzo de 2015 después de mejorar mes a mes desde octubre del año pasado.
El índice tiene como base 100, lo que supone que entre más lejos se esté de este valor, más difícil resultaría acceder al crédito hipotecario. Por ejemplo, en octubre de 2007, el índice para una pareja de profesionales fue 83,5: el máximo histórico. En cambio, en mayo pasado fue de 37.
Entre otros datos, el informe remarcó que una pareja de asalariados necesitaría para poder comprar la vivienda, un préstamo que correspondería al 75% del valor de mercado de la misma, en base al sistema de amortización francés. Se tomó como único costo la tasa de efectiva mensual para créditos hipotecarios que surge del Banco Central (BCRA).
